Como fazer orçamento de obra: aprenda como começar

Para começar a construir a casa que sempre sonhou, o primeiro passo é fazer um orçamento de obra. É preciso saber os preços e serviços oferecidos por cada empresa e profissionais que estarão envolvidos na construção para não sair no prejuízo.

Sabemos que esse processo pode ser complicado, mas você não está sozinho.

Foi pensando em ajudar o máximo possível na realização do seu sonho que desenvolvemos esse conteúdo especialmente para você, com algumas informações e dicas que podem ser úteis durante esse período inicial do seu planejamento.

Continue conosco para conferir!

Orçamento de obra: seus gastos gerais

Primeiramente, vamos esclarecer que o orçamento de obra é uma estimativa de quanto custará a sua construção, considerando todas as despesas envolvidas.

Materiais de construção, salário da mão de obra própria, serviços, aluguel de equipamentos, impostos e encargos são só alguns dos custos envolvidos e, mesmo ainda estando no início do texto, pode ser que já esteja surgindo uma dorzinha de cabeça aí, não é mesmo?

Mas, fique tranquilo! Nós estamos aqui com você. Vamos começar!

Custos diretos e indiretos

Os custos diretos são os gastos com material de construção, mão de obra e aluguel de equipamentos, por exemplo. Por serem as maiores despesas do orçamento de obra, pesquise bem os valores para ter certeza que vai pagar um preço justo por tudo.

Assim, os custos indiretos são as despesas que a maioria das pessoas esquece de colocar no orçamento de obra, pois são serviços que não passam pela nossa mente nesse primeiro momento, mas que geram gastos consideráveis.

Ligação de água e energia, taxas da prefeitura para liberação do alvará de liberação para obra, seguros e honorários de profissionais (engenheiro e arquiteto, por exemplo).

Não se esqueça: quanto mais detalhado é seu orçamento de obra, menores são as chances de ser pego desprevenido com gastos “surpresa”.

Estimativa de custos do orçamento de obras

Para se ter uma estimativa geral das despesas com a obra, você pode usar o site da CUB. Lá, você encontra informações sobre Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²).

O CUB é calculado e divulgado mensalmente pelos sindicatos da construção, por este site aqui, onde você encontra os preços por m² de projetos padrões estabelecidos pela NBR12.721 (Normas Brasileiras Regulamentadoras relacionadas à avaliação de custos de construção).

Dessa forma, apesar do CUB não calcular alguns gastos (como taxas do alvará da obra ou elaboração de projetos), ele ajuda a calcular os valores relacionados ao tipo de construção, número de cômodos e padrão do acabamento, por exemplo.

Então, tenha em mente que apesar do CUB te auxiliar a ter uma ideia do valor que será gasto na construção, não é um valor exato.

Se tiver dificuldades para usar o CUB, esse material aqui pode te ajudar.

Distribuição de Gastos

Através de um simulador de custo de obra (com base no CUB), é possível fazer uma estimativa do valor geral a ser gasto na construção de uma casa padrão normal (R1-N, aproximadamente 100m²): R $205.742,00.

Em cima desse valor, é possível fazer uma previsão aproximada da porcentagem do orçamento que será gasta em cada etapa de construção e essa distribuição fica assim:

• Projeto, aprovações na prefeitura e outras burocracias: de 3% a 5%

• Preparações preliminares: até 3%

• Fundações: de 3% a 7%

• Estrutura: de 12% a 20%

• Fechamentos: de 10% a 19%

• Cobertura: de 3% a 5%

• Instalações elétricas: 8%, em média

• idráulicas: de 9% a 12%

• Acabamentos internos e externos: de 20% a 38%

• Limpeza, retoques e arremates: de 1% a 2%

Em suma, muitos fatores influenciam quando se trata de calcular quanto você vai gastar para construir sua casa, mas o essencial é que você contrate profissionais capacitados e com boas referências para cada etapa da sua construção.

Engenheiro, arquiteto, pedreiro, servente de pedreiro, gesseiro, eletricista, encanador, pintor, entre outros, para ter uma obra bem sucedida. Ainda, vale lembrar que os valores de seus serviços variam muito de acordo com o estado e cidade em que você mora.

Pesquise com calma e atenção para garantir que a construção do seu tão sonhado lar esteja, literalmente, em boas mãos.

Como se planejar para a obra: 3 dicas

Antes de tudo, quando vamos começar a construir a nossa casa, já sabemos que vamos gastar uma quantia significativa de dinheiro e, por isso, é preciso organizar-se financeiramente.

1- Corte gastos

Comece anotando todas as suas despesas durante um mês inteiro, sem deixar de lado nem mesmo o cafezinho que tomou na rua enquanto esperava dar a hora de voltar do almoço para o trabalho.

Então, ao final desses trinta dias, você já terá uma ideia do quanto gasta por mês e quais despesas você pode cortar e começar a economizar.

Através da planilha financeira disponibilizada pelo Instituto Brasileiro de Defesa ao Consumidor, você consegue se organizar melhor e visualizar o quanto do seu orçamento mensal você consegue direcionar para o seu orçamento de obra. Para fazer o download, clique aqui.

Caso você queira ter acesso a um modelo de planilha de orçamento de obra, você pode clicar aqui e fazer o download.

Afinal, mesmo que você já tenha uma quantia reservada para sua construção, é sempre bom ter uma reserva para possíveis imprevistos.

2- Faça um orçamento realista

É importante você ter consciência se a casa que você quer é a mesma que você pode construir dentro das suas possibilidades financeiras atuais.

Em seguida, depois de anotar, pesquisar e calcular todo o material necessário, profissionais que precisam ser contratados, gastos com taxas e documentação e tempo estimado para a construção, é preciso verificar se cabe dentro do seu orçamento.

Aliás, adaptar seu sonho à sua realidade evita frustrações e decepções no decorrer do caminho.

3- Utilize aplicativos

Existem apps que, apesar de serem destinados para profissionais da construção civil, podem ser baixados e usados por qualquer pessoa.

Por exemplo, por meio deles, você pode ter acesso ao cálculo de gastos de uma obra e estimativa de custo dos materiais que serão usados.

Alguns desses aplicativos são:

• M² Obras;

• Reforma Simples;

• ConstruFácil;

• ConstruCalc;

• Cálculo do Concreto

De maneira geral, para se fazer um bom orçamento de obras, é necessário:

• Ser realista em relação a capacidade do seu orçamento; 
• Conhecer as especificidades da sua construção para garantir um orçamento personalizado para sua obra;
• Ter consciência de que este orçamento forneça o valor mais próximo possível do que realmente será gasto. Ainda que não seja possível chegar a um valor exato;
• Como os valores de produtos e serviços estão em constante alteração, garanta que o orçamento seja concluído até a data mais próxima possível da execução da obra. 

Com essas dicas e informações, esperamos que você se sinta confiante ao analisar o orçamento de obra junto com seu construtor e/ou engenheiro.

Você também tem a opção de contratar um profissional orçamentista, capacitado para realizar o orçamento inteiro de acordo com a sua disponibilidade financeira.

Setpar

A Setpar é uma empresa que está há mais de 20 anos ajudando diversas famílias a conquistarem a casa própria, adquirindo know-how para estar com seus clientes durante toda a etapa da realização deste sonho.

Portanto, entre em contato com nosso time de especialistas para ter o atendimento que você merece e a satisfação que somente uma urbanizadora de credibilidade e com anos de experiência pode te oferecer.